Дом-кубанец: особенности, преимущества и недостатки

В Краснодарском крае есть особая категория домов, которые принято называть «кубанец». Риелторы так и представляют объект недвижимости и название стало распространённым. Сайт RMNT расскажет, что же такое дома-кубанцы, какими особенностями, преимуществами и недостатками обладают.

Дома-кубанцы — это всегда вторичный рынок. Они не новые, постройки 60, 70, 80 годов. Прочные, добротные дома из кирпича, шлакоблоков, опилкобетона. Особенности планировки кубанцев связаны с тем, что на момент их постройки в посёлках и станицах зачастую отсутствовало газоснабжение. Поэтому строили дом на три-четыре жилых комнаты, которые располагались вокруг дровяной печи. Удобства — во дворе или на летней кухне. Затем газ по улице проводили, владельцы решали, что пора обзавестись более комфортным жильём и делали пристройку.

В пристройке размещали полноценную кухню, устанавливали газовый котёл, обустраивали ванную комнату и санузел. Получался комфортный дом со всеми удобствами, но хозяйственные помещения располагались отдельно от жилых, в более поздней пристройке. Так обустраивали жильё и в Краснодарском крае, и в Ростовской области, и в Донбассе. Но больше всего домов с пристройками на Кубани, откуда и название.

Преимущества домов-кубанцев:

1. Месторасположение обычно удачное, в центре станицы или посёлка. Новые коттеджи строят на окраинах, где остались свободные участки земли, а старые дома благополучно располагаются поближе к инфраструктуре.
2. Дом давно дал усадку, проверен временем, владельцы строили его для себя.
3. В статье о том, какая недвижимость в Краснодарском крае больше всего привлекает покупателей, портал Rmnt.ru писал, что это дома с обустроенными, ухоженными участками, взрослыми плодовыми деревьями. Вокруг кубанца именно такие наделы, деревьям уже много лет, есть хозяйственные постройки и грядки. Причём участки большие, не 4–6 соток, как у новых коттеджей, а 10–20 соток.
4. Дом готов к переезду, зачастую владельцы перед продажей делают косметический ремонт, оставляют часть мебели.
5. Стоимость домов старой постройки ниже, чем у новых, хозяева охотней идут на уступки.

Недостатки домов-кубанцев:

1. Косметический ремонт может скрывать серьёзные проблемы с несущими стенами. Их целесообразно проверить внутри и снаружи на наличие трещин.
2. Проводка может оказаться старой и не рассчитанной на современные нагрузки.
3. Планировка зачастую странная — вход в совмещённый санузел ведёт из кухни. Это устраивает далеко не всех, но когда владельцы возводили пристройку и проводили коммуникации, подобная планировка оказывалась оптимальным и самым недорогим вариантом. Кухня сразу за входной дверью, без коридора и прихожей — ещё одна возможная проблема с планировкой.
4. Жилые комнаты небольшие, две из них могут оказаться проходными, то есть изолированных спален всего две.
5. Во дворе могут громоздиться всевозможные сараи и сарайчики с разным хламом, которые новым владельцам, скорее всего, придётся сносить или переделывать.

Невзирая на минусы, кубанцы — популярный вид недвижимости в Краснодарском крае. Добротные дома с просторными участками земли, готовые к переезду, в хорошем районе и по цене, которая заметно меньше, чем у современных коттеджей.

Видео по теме