Особенности перевода хозпостройки в жилой дом
Если у владельцев земельного участка есть хозяйственный блок, бытовка, её можно переделать под постоянное проживание, реконструировать и зарегистрировать как жилой дом. Это реально, но есть свои нюансы и особенности, о которых расскажет портал RMNT.
Перерегистрация хозяйственной постройки в жилой дом позволяет легализовать недвижимое имущество. С 1 января 2020 года в России начали действовать поправки в ФЗ №217, которые изменили понятие садового участка. Теперь он стал «земельным» и предназначается не только для садоводства и огородничества, но и строительства гаражей, жилых домов, хозяйственных построек. Если строить можно, то и узаконить, прописаться, тоже.
Однако, как ранее писал портал Rmnt.ru в статье о переводе садового дома в жилой статус, есть ряд требований к постройкам, которые могут его получить. Строение капитальное, на фундаменте, с высотой потолков и размерами каждой комнаты, которые регламентируются СНиП. Жилой дом — это надёжное строение с коммуникациями, в котором можно проживать круглогодично, помещениями для бытовых нужд, окнами в каждом жилом помещении. Отвечают ли хозяйственные постройки этим требованиям? В большинстве своём нет. Поэтому процесс их регистрации в жилом статусе начинается с солидных вложений сил и средств, реконструкции и капитального ремонта.
Хозблок, сарай, гараж, баню, мастерскую на участке желательно официально зарегистрировать, но необязательно. Если постройки ещё нет в ЕГРН, она не внесена в план участка как нежилое строение, можно сразу регистрировать её как жилой дом. Реконструировав, чтобы хозпостройка отвечала всем требованиям к жилым зданиям. Процесс регистрации упрощённый, по нормативам дачной амнистии:
- У кадастрового инженера заказывается технический план постройки.
- Оплачивается государственная пошлина (350 рублей), потому что это первая регистрируемая постройка.
- Заявление, технический паспорт и квитанция об оплате госпошлины передаются в Росреестр через МФЦ или напрямую.
Будет проведена проверка соответствия постройки требованиям к жилым домам и назначение участка. Если всё в порядке, постройку ставят на учёт как жилой дом, у неё появляется кадастровый номер. Если будут найдены нарушения, отказ обоснуют.
Сложнее перевести хозпостройку в жилой статус, если она уже зарегистрирована как нежилая. Переделка, расширение площади, проведение коммуникаций — необходимый процесс. Но не каждый кадастровый инженер-член СРО пойдёт на составление технического плана на жилое помещение, которое ранее было признано нежилым. Есть риск, что в перерегистрации откажут, хотя владельцы могут проживать в переделанном сарае круглый год. В таком случае остаётся идти в суд, чтобы доказать свою правоту и изменить статус строения на жилой. Процесс долгий, но выиграть дело реально.
Видео по теме
