Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция и чек-лист

Покупка квартиры – это дорогостоящая сделка, которая требует значительных затрат. Для решения жилищного вопроса предусмотрены программы ипотечного кредитования. Многие стараются отказаться от услуг посредников при намерении приобрести квадратные метры в кредит. Вопрос о том, можно ли стать владельцем ипотечного жилья без участия риелтора или юриста, в теории предполагает положительный ответ. Но на практике необходимо детально изучить условия кредитной программы, проверить репутацию застройщика и основательно подготовиться к покупке недвижимости. Потенциальный покупатель должен знать все этапы заключения сделки. Несоблюдение четкого алгоритма действий повлечет ситуацию, когда заемщику будет отказано в кредитовании средств на приобретение жилья.

Ниже пошагово рассмотрим покупку квартиры в ипотеку в новостройке.

Подготовительный этап

Когда перед заемщиком поставлена задача купить квартиру в новостройке в рамках ипотеки, он обязан оценить свой финансовый потенциал. Достаточно ли у него сбережений для оплаты первоначального взноса и страховки? Если нет, то и не стоит рассчитывать на одобрение кредита.

Дополнительно анализируем условия ипотечных программ и выбираем надежного кредитора. Процентные ставки, размер и график платежей, сумма первоначального взноса – все эти факторы подлежат детальному изучению.

После выбора программы можно приступать к сбору необходимых документов. Их список предоставляет банк.

Поиск и выбор новостройки

Дальнейшая последовательность покупки ипотечной квартиры в новостройке сводится к следующему:

• изучение спроса и предложения на первичном рынке недвижимости;

• оценка критериев выбора новостройки (удаленность от центра, транспортная доступность, наличие школ, поликлиник, торговых центров и прочее);

• личный осмотр квартир на предмет их планировки.

Не менее важное условие – выбор застройщика. Проанализируйте, сколько лет он возводит дома и не нарушал ли в прошлом сроки строительства. Также проанализируйте отзывы тех, кто ранее приобретал недвижимость у девелопера. Проверьте наличие лицензии и проектной декларации.

Оформление кредита на покупку жилья

После выбора объекта недвижимости подается заявка на кредитование (лично или в дистанционном формате). Решение по ипотеке банк принимает в течение 5 рабочих дней. Если оно положительное, то можно переходить к согласованию условий кредитной программы и подписанию договора.

Заключение договора с застройщиком

Стандартный порядок покупки ипотечной квартиры в новостройке предусматривает оформление с девелопером ДДУ (договор долевого участия). Документ позволяет вносить оплату за жилье частями (согласно утвержденному графику). ДДУ можно оформить, когда объект еще находится в процессе строительства. Альтернативный вариант – стать владельцем квадратных метров в новом МКД в рамках классической сделки по купле-продаже. Зачастую он практикуется, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию.

После заключения договора заемщик вносит первоначальный взнос за жилье и регистрирует сделку в Росреестре. Документы можно подать на сайте ведомства или через МФЦ.

Завершение сделки

Ввод МКД в эксплуатацию и подписание акта приемки-передачи недвижимости – это основание для оформления права собственности на квадратные метры. Но инициировать процедуру заемщик может, когда возведенный дом поставят на кадастровый учет. Чтобы зарегистрировать право собственности, он обращается в Росреестр или МФЦ. Владелец жилья получает выписку из ЕГРН и акт приема-передачи со штампом о регистрации имущества.

При подаче документов в регистрационный орган обязательно требуйте расписку в их получении.

Перед подписанием кредитного соглашения поинтересуйтесь у банка, возможен ли вариант досрочного погашения долга. Удостоверьтесь, что размер кредитной ставки фиксированный, и не подлежит пересмотру.

Приобрести самостоятельно новое жилье в ипотеку – не так сложно. Придерживаясь рекомендуемого алгоритма действий, можно заключить выгодную сделку. Выбирайте только надежных контрагентов и обязательно оценивайте свой финансовый потенциал перед тем, как решиться на ипотеку.