Частные дома в Краснодарском крае — что пользуется спросом

Согласно статистике, по стоимости недвижимости Краснодарский край уступает лишь предложениям рынка Москвы и Санкт-Петербурга. Зачастую коттедж в кубанской станице обходится дороже подмосковного. Сайт RMNT расскажет, какие объекты в Краснодарском крае пользуются повышенным спросом.

Краснодарский край славится своим тёплым климатом, плодородными почвами, близостью в Чёрному и Азовскому морям. Отличное место для переезда и покупки частного дома. Квартиры в Краснодаре и других городах региона покупают, но дома популярнее. Есть участок, который даёт возможность собирать урожай огурцов с июня по сентябрь, выращивать собственные яблоки, черешню, абрикосы, вишню, клубнику, малину — всё, что жителям мегаполисов и северных регионов приходится покупать, тратя немалые деньги.

Сейчас портрет типичного клиента краснодарского риелтора выглядит так: пара пенсионеров, которые отработали положенный срок где-нибудь в Якутии, Ханты-Мансийском автономном округе или Республике Коми, и решили, что хватит ходить в шубе больше, чем полгода, пора переехать на юг. Они продают квартиру, дачу, гараж, добавляют сбережения и ищут дом в Краснодарском крае.

Не в центре региона, где шумно и цены высокие, а в станице, которых множество. Тихо, спокойно, стоимость более приемлемая, соседи зачастую такие же пенсионеры. Молодые пары обычно приобретают жильё в Краснодарском крае, пользуясь материнским капиталом и условиями льготной ипотеки.

Приобретение недвижимости на курортах Краснодарского края — в Сочи, Анапе, Геленджике, Ейске, Туапсе, Приморско-Ахтарске — отдельная тема. Ещё в 2012 году портал Rmnt.ru писал, что стоимость квадратного метра недвижимости в Сочи может превышать 120 тысяч рублей. Цены меньше не стали, объекты рядом с морем всегда дорогие. Их покупают в основном с двумя целями:

1. Инвестиции, вложение в элитную недвижимость, которая продолжит дорожать и может сдаваться в аренду. Доходы от сдачи квартиры или дома отдыхающим зачастую покрывают ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
2. Дача для собственного отдыха, куда можно приехать в любой момент — на новогодние и майские каникулы, летом к морю. Постоянно владельцы живут в городе, где работают, но в будущем рассматривают вариант переезда на ПМЖ.

Покупатели недвижимости в Краснодарском крае, которые планируют переезд на постоянное место жительства, ищут дома, отвечающие следующим требованиям:

1. Готовый объект, в который можно переехать сразу. Строить дом «с нуля», живя за тысячи километров и не имея возможности контролировать процесс — идея плохая. Поэтому покупатели ищут варианты «заходи и живи» — с ремонтом, мебелью, коммуникациями. Как вариант — готов цокольный или первый этаж, есть постройка с возможностью круглогодичного проживания, пока идёт обустройство основного жилого дома. Это позволяет переехать и заниматься ремонтом на месте.
2. Наличие ухоженного участка с плодовыми деревьями и грядками, чтобы получить первый урожай уже в этом сезоне, не ждать, пока вырастут саженцы и не воевать с зарослями сорняков. Ландшафтный дизайн приветствуется, но не столь важен, чтобы переплачивать за наличие рокария или красивого, но непрактичного мини-пруда.
3. Кондиционеры в каждой комнате. Первое лето на Кубани станет испытанием для всех, кто до этого жил в северных регионах. Без сплит-системы не обойтись, слишком жарко.
4. Наличие центральных коммуникаций. Есть дома с колодцами, скважинами, септиками, но наличие централизованного водоснабжения и магистрального газа повышает привлекательность дома в разы.
5. Развитая инфраструктура рядом. В Краснодарском крае есть «глухие» станицы, в которых единственный магазин не радует ассортиментом, а есть развитые посёлки, инфраструктура которых позволяет не ездить в районный центр. Наличие школ, детских садов, поликлиник, супермаркетов — большой плюс, особенно для семей с детьми.
6. Парковка, место для автомобилей на участке. Капитальный гараж в тёплом климате необязателен, но парковать машину хочется под навесом, во дворе, на чистой, обустроенной площадке. В станицах авто — не роскошь, а необходимость, дающая возможность съездить к морю на один день и за покупками в гипермаркет.
7. Комната или отдельный домик для гостей. У тех, кто переезжает в Краснодарский край, гостей будет много. Внуки отдыхают все летние каникулы, отъедаясь полезными и вкусными фруктами, родственники заезжают по пути в Сочи или Крым, друзья решают погостить. Поэтому место для их приёма необходимо.
8. Бассейн желателен, на Кубани подогрев ему не потребуется, а окунуться в воду очень хочется. Однако это не главный критерий выбора, всегда есть возможность купить и установить небольшой каркасный бассейн.
9. Летняя кухня, чтобы не готовить в доме, повышая температуру в комнатах. В Краснодарском крае многие пользуются летними кухнями круглый год — климат позволяет.
10. Беседка, место для отдыха на участке, зона барбекю приветствуются, но будущие владельцы понимают, что могут сами установить мангал, построить навес и купить садовую мебель, поэтому, как и бассейн, это не главное требование покупателей.

Самые популярные объекты недвижимости Краснодарского края — дома из кирпича площадью от 100 до 200 квадратных метров с участком от 6 до 15 соток. Популярны объекты в Динском районе рядом с Краснодаром, Северском, Кореновском районах. Выбор велик, разброс цен тоже. В среднем квадратный метр дома в кубанской станице обходится в 80 тысяч рублей, но можно отыскать заметно дешевле. Стоимость дома может варьироваться от 4 до 40 миллионов рублей в зависимости от характеристик, площади, качества ремонта и наличия мебели.

Видео по теме