Вспомогательные постройки на участке: новшества в законодательстве
Правительство России 4 мая 2023 года приняло постановление №703, которое касается вспомогательных построек на участке. С 1 сентября оно вступило в законную силу. Сайт RMNT расскажет, какие постройки отнесены к вспомогательным, что нового появилось в законодательстве.
До вступления в силу нового правительственного постановления статус вспомогательных построек на участке регламентировался Градостроительным кодексом, который гласил:
- К вспомогательным относятся некапитальные постройки, которые можно разобрать, собрать на другом участке или передвинуть.
- Вспомогательные постройки не предназначены для постоянного или сезонного проживания, но могут стоять на капитальном фундаменте.
Теперь в законодательстве прописано следующее:
- Вспомогательными являются все постройки, которые предназначаются для обслуживания жилого дома или используются в бытовых нуждах.
- Площадь вспомогательных построек не может превышать 1,5 тысячи квадратных метров, а высота — 20 метров (это допустимая высота частного дома, в котором, согласно законам, не может быть больше 3 этажей).
Ограничения весьма комфортные. Кто из дачников строит гараж или сарай высотой в 4 этажа и площадью как роскошный особняк? Поэтому выполнить новые нормы законодательства легко.
На портале Rmnt.ru есть статья о том, что можно построить на участке без согласования. В постановлении правительства есть чёткий список построек, которые относятся к вспомогательным и могут строиться без обращения к властям за разрешением:
- Парники и теплицы.
- Другие постройки, предназначенные для выращивания овощей.
- Сараи.
- Другие хозяйственные помещения для хранения инструментов.
- Постройки для стирки и мытья (в том числе летние души).
- Летние кухни.
- Навесы.
- Отдельно стоящие погреба.
- Колодцы.
- Надворные постройки (беседки, уличные туалеты, курятники и так далее).
Важный момент касается расположения вспомогательных построек на участке. По нормативам они размещаются на расстоянии 5 метров от проезда и улицы, в 3 метрах от межи с соседями. Но зачастую выполнить эти требования не позволяют размеры участка — он крохотный, никак от забора не отступишь. Что делать? Договариваться с соседями.
Договорённости фиксируются письменно и заверяют нотариально — сегодня вы дружите с соседями, а завтра можете разругаться. Нотариально заверенное согласие соседа на строительство вашего сарая, гаража или бани впритык к забору станет залогом отсутствия претензий в будущем. Если сосед после ссоры решит подать в суд, чтобы обязать вас снести сарай, будет веский аргумент — он строился по его согласию.
В согласии от соседей указываются данные об участках и их владельцах, выписки из ЕГРН, сведения о размерах будущей вспомогательной постройки, указание расстояния от границы участка. К документу прилагается схема, на которой указывается, где будет располагаться сарай или баня. Подписи участников соглашения расшифровываются, ставится дата заключения соглашения. При наличии всех этих реквизитов и данных соглашение заверит нотариус.
В Кабинете министров считают, что чёткое перечисление вспомогательных построек и ограничения по их размерам помогут уменьшить количество споров между соседями и судебных разбирательств. Пока постановление действует до 1 сентября 2028 года, но его могут продлить.
Видео по теме
