Как вынести батарею на балкон (лоджию): можно ли перенести, как узаконить

Установка батареи на балконе возможна только после получения разрешения специальной комиссии, для чего собственнику либо его представителю понадобится обратиться в жилищную инспекцию. Нужно иметь в виду, что такая операция определяется как перепланировка и возможна только после перевода балкона в жилое помещение. О том, как это сделать юридически и технически, рассказано в представленной статье.

Можно ли вывести батарею на балкон (лоджию)

Прежде чем сделать батарею на балконе, важно изучить правовую сторону вопроса, поскольку в противном случае можно столкнуться с нежелательными последствиями и потратить ощутимые суммы. В общем случае балкон и даже лоджия считаются помещениями нежилой зоны в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК).

Эти помещения учитываются при определении общей площади, однако они не предназначены для постоянного проживания ввиду отсутствия отопления. Что касается установки батареи и вообще любой перепланировки системы отопления, она может проводиться исключительно в границах жилой зоны. Именно поэтому в большинстве случаев вывод батареи на балкон считается грубым нарушением ЖК и других норм законодательства.

Любая перепланировка, выполненная без согласования с управляющей компанией и жилищной инспекцией, будет восприниматься как самовольная со всеми вытекающими последствиями:

• ухудшение обогрева по всему контуру;
• риск нарушения целостности радиатора после его переноса на лоджию (из-за температурных перепадов);
• отопление «лишних» квадратных метров (расчет в квитанциях проводится только с учетом площади жилых помещений).

Не стоит надеяться на то, что получится «незаметно» провести батарею на балкон. Соседи наверняка заметят, что отопление стало хуже и начнут жаловаться в управляющую компанию, местную администрацию. В результате поквартирного обхода данный факт вскроется. Тогда владелец, который решил перенести батарею отопления на балкон, будет обязан:

• провести демонтаж и выполнить прежнюю установку, т.е. вернуть все на место, как было раньше;
• компенсировать ущерб соседям, управляющей, коммунальной компании и другим организациям.

Установка радиатора на балконе возможна только после перевода помещения в категорию «жилое»

Понятно, что нельзя ставить батарею на балконе или даже лоджии. Но есть и вариант законной установки. Лишь в одном случае радиатор действительно можно вынести за общий контур. Для этого предварительно понадобится признать балкон жилым помещением, т.е. изменить его статус. В этом случае батарея на лоджии действительно размещается законно.

Подобная процедура регулируется законодательством на региональном уровне. Причем в большинстве случаев получить разрешение довольно сложно, а в Москве, например, вообще действует запрет на такие действия. Однако в любом случае можно попробовать вывести батарею на балкон в квартире. Более подробно об этом рассказывается ниже.

Плюсы и минусы переноса батареи на балкон

Если принято решение о том, чтобы установить батарею на балконе, необходимо учесть, что у этого есть как преимущества, так и недостатки.

Если квартира маленькая, расширение жилплощади будет осень своевременным

Плюсы:

• можно увеличить площадь жилого помещения;
• новая комната постоянно отапливается благодаря установке радиатора, поэтому ее можно использовать, например, как оранжерею;
• такую недвижимость можно продать дороже благодаря оригинальному ремонту и авторскому дизайну.

Минусы:

• перенос батареи на балкон считается перепланировкой, получить разрешение на это не очень просто;
• понадобится создать детальный проект, который может отклонить жилищная инспекция;
• ремонтные работы довольно дорогие и по сумме могут достигать 20-30% от стоимости самой квартиры.

Выше описаны лишь те риски, когда установка батареи отопления на балконе проведена законно. Если же провести монтаж без разрешения, минусов становится намного больше. Прежде всего, собственнику наверняка придется возвращать все на место. И даже если об этом никто не узнает, продать квартиру с незаконной перепланировкой будет очень проблематично.

В большинстве случаев получить разрешение на установку довольно сложно

Как узаконить вынос батареи на балкон

Узаконить перепланировку можно только до проведения работ. Если сначала сделать установку, а затем обратиться в комиссию, есть большая вероятность того, что суд обяжет владельца выполнить демонтаж за свой счет и компенсировать ущерб. Поэтому действовать лучше в рамках закона, выполнив несколько шагов:

1. Подготовить проект, обратившись в соответствующую компанию.
2. Обратиться за разрешением в жилищную инспекцию.
3. В случае разрешения приступить к ремонтным работам.
4. Когда они будут окончены, пригласить представителей жилищной комиссии для подписания акта приемки.

Важно! Следует понимать, что выносить батарею на балкон не так просто. Установка, работы по утеплению и остеклению могут занять несколько месяцев. Комиссия наверняка найдет недочеты, которые нужно будет устранить. Поэтому планировать монтаж лучше на теплое время года.

Выбор батареи для переноса на лоджию

Когда разрешение получено, можно приступать к следующему этапу – выбору варианта батареи на балкон. Можно рассмотреть несколько видов:

1. Чугунные – классические модели, отличаются долговечностью и надежностью, служат более 30 лет. Они хорошо держат тепло, но в то же время долго нагреваются. К тому же подвержены коррозии и очень тяжелые.
2. Алюминиевые нагреваются намного больше и ощутимо легче по весу. Они не такие долговечные, как чугунные, но после правильной установки могут прослужить 15-20 лет.
3. Стальные обогреватели (панельной структуры тоже подойдут для выноса радиатора на балкон). Они устойчивы к коррозии, отличаются высокой эффективностью, доступны по цене. При этом срок службы составляет порядка 15 лет.
4. На лоджию можно ставить радиатор трубчатого типа (также изготавливают из нержавеющей стали). Они более привлекательные на вид и стоят дороже. Хотя срок эксплуатации аналогичный – 15 лет.
5. Биметаллические – современные модели, которые выполнены из стали и алюминия. Они обладают очень хорошей теплоотдачей, но из-за неправильной сборки и установки могут протекать. Долговечные, легкие по весу, могут прослужить до 30 лет.

Необходимые условия

Перед установкой следует определиться с количеством секций радиатора, который планируют поставить на балкон, и другими важными условиями. Расчеты можно провести самостоятельно либо обратиться к специалистам. При этом следует иметь в виду, что на обогрев каждых 1,5 м2 понадобится 1 секция биметаллического радиатора, а для каждых 2 м2 – 1 секция модели из алюминия.

На практике рекомендуют добавить еще 1-2 секции, потому что балкон или лоджия постоянно контактируют с холодным воздухом улицы и ветрами. К тому же не всегда понятно, насколько эффективно будет подаваться тепло из котельной, особенно в начале и в конце сезона (осень, весна).

Схемы установки радиатора на лоджию

Когда планируют подключить батарею на балконе, необходимо также выбрать тип подключения. Здесь возможно три варианта:

1. Нижнее подсоединение – труба подачи и отвода находятся в нижней части, т.е. фактически идут на одном уровне.
2. Если поставить на балконе батарею, можно также выбрать боковое подключение. Тогда труба подачи и отвода присоединяются с одного бока.
3. Если же подключение диагональное, одна труба подходит к верхней части, а другая – к нижней, причем с противоположной стороны, как показано на схеме.

Тип подключения радиатора

Как правильно вывести батарею на балкон

Выносить радиатор на лоджию можно самостоятельно в соответствии с утвержденным проектом (после получения разрешения). Работы проводят в несколько этапов.

Подготовка проекта

Установку батарей отопления на балконе начинают с детальной подготовки проекта и проведения предварительных расчетов. В плане нужно отразить:

• порядок остекления балкона;
• утепление;
• количество батарей для установки, их тип, количество секций;
• тип труб;
• нагрузка на балконную плиту.

Остекление и утепление

После получения разрешения на установку радиатора отопления на балконе можно приступить к утеплению и остеклению. Важны обе процедуры, поскольку без установки качественных стеклопакетов никакое утепление не имеет смысла. Для работ используют двухкамерные окна с хорошей теплоизоляцией. Однако перед их установкой балконную плиту, скорее всего, придется усиливать. Если это предусмотрено проектом, работу лучше доверить специалистам.

Сами работы по утеплению начинают с установки материала на парапет, пол и другие поверхности. Основные шаги такие:

1. Подбирают пеноплекс или другой материал с толщиной не менее 60 мм. Лучше всего выложить в 2 слоя, например, 50 и 30 мм.
   

2. Для надежного фиксирования делают каркас из деревянной обрешетки либо металлического профиля. После этого приступают к установке материала утеплителя на стены – достаточно листов толщиной 50 мм. Лучше сделать 2 слоя, например, 30 и 20 мм.
   

   Тип подключения радиатора

3. Далее утепляют потолок. Приклеивают листы 50 мм на специальный состав.
   

4. Наконец, утепляют пол в 2 слоя – 50 и 30 мм. Для этого тоже можно использовать пеноплекс, который выдерживает большие нагрузки вплоть до 30 тонн на 1 м2.
   

5. На финальном этапе установки выполняют отделочные работы, например, гипсокартонными листьями или вагонкой.

Вынос батареи

Теперь можно непосредственно устанавливать батарею на балконе. Дату монтажа определяют заранее, согласовывая не только день, но и время. Основные этапы такие:

1. Перекрывают ток воды по всему стояку.
2. Закрывают вентили близлежащего радиатора.
3. Монтируют к нему трубы и выводят на балкон.
4. Фиксируют их соединительными элементами.
5. Делают установку крюков и подвешивают радиатор.
   

6. Снова открывают воду, проверяют герметичность стыков.

Заключение

Установка батареи на балконе – довольно сложная, трудоемкая, хотя и реальная работа. Ее выполняют в несколько этапов, поскольку понадобится усилить плиту, тщательно утеплить помещение и поставить качественное остекление. В ситуации с лоджией это проще, хотя в любом случае предварительно понадобится сделать помещение жилым, разработать проект и получить разрешение от жилищной инспекции.